V Wellton Park Nové Skhodnya na severu Moskvy
Projekt byl vypracován podle Krost Obavy ve spolupráci s DKV Architecten nizozemská architektonická kancelář to se skládá ze čtyř obytných a kancelářských komplexů Poté, co jsme vám řekl, jak přežít své hledání bytu v Moskvě, nyní jdeme ještě dáleZjistit, co musíte udělat, aby koupit svůj první byt nebo jiný majetek v Rusku, mluvili jsme s odborníky z ruské Agentury pro Bydlení Hypoteční Úvěry. V Rusku neexistují žádné zákazy na cizí lidi, nebo firmy, koupi nemovitosti. Pouze v několika vybraných případech je nabytí pozemků zakázáno, což platí zejména pro orné půdy (můžete pouze pronajmout), hraniční zóny, ropa, plyn, zóny, oblasti, v rámci vojenských zařízení, národní parky, nebo tzv."uzavřených městech", Jen abych vám říct hned: Koupi nemovitosti a registrace to nebude poskytovat vám žádné nové migrační status. Například, pokud jste v Rusku na pracovní vízum, to je pouze visa, budeš stále mít. V Rusku to je obvykle koupit byty, zatímco oni jsou ještě ve výstavbě. V těchto případech stavební firma nemusí investovat vlastní nebo vypůjčené finanční prostředky, ale peníze, budoucích majitelů bytů. Bytového podniku v moderním Rusku funguje většinou jako tento. Když se rozhodnete pro hotel, který je stále pod konstrukcí, budete samozřejmě muset počkat, dokud je připraven k nastěhování. Na druhou stranu, budete mít větší vliv na to, jak váš sen domov bude vypadat na konci. Koupit nový byt, který je již postaven, budete muset být velmi šťastný. Zejména kolem velkých měst Moskva, Petrohrad, Nižnij Novgorod, Kazaň, atd, tam jsou téměř žádné volné byty při stavebním procesu, se konečně chýlí ke konci.
Tyto jsou naprosto odlišné procesy
Takže když chcete koupit nemovitost, kterou si již můžete prohlédnout a"osahat", budete muset hledat"z druhé ruky"trhu s nemovitostmi. V nově postavené bloky, můžete najít spoustu jednopokojové byty, protože v ruské byty obývací pokoj často slouží jako ložnice. V současné době, pouze ve velkých městech mají podniky začaly stavět další dva-apartmány a větší. U starších bytových domů, můžete najít velké byty s o šest, sedm nebo dokonce deset pokojů. V Sovětských dobách byly často používány jako"komunalkas"byty pro několik rodiny. Ale tyto byty jsou často prodávané pouze na pokoj-by-pokoj základě. A zjistit, kdo je stále evidována tam je často opravdu složité. Další klíčové funkce váš nový domov je místo. Velkým přínosem k porovnání různých regionech po celé zemi je AHML Index Městské Prostředí. Také sledovat Rusko Za hranice a podívat se na některé typické expat míst, pokud hledáte pro nejlepší rezidenční oblasti Moskvy. Důrazně doporučujeme, aby jste si najít místní realitní kanceláře se znalostí své mateřštiny.
Ve větších městech alespoň, existuje mnoho agentur, jakož i jednotlivých realitních kanceláří, které nabízejí služby v angličtině a dalších jazycích.
Realitní kanceláře bude pro vás velmi důležité, protože on nebo ona může zkontrolovat doklady o registraci vaší budoucí nemovitosti: osvědčení o vlastnictví a důvody pro pořízení, dohoda všech spoluvlastníků, a možná stávající hypotéky.
Realitní kanceláře také ví, jak dokázat, zda tam je ještě někdo registrován, nebo ne.
Protože pokud někdo jiný je tam registrovaná, se může náhle rozhodnout, že na pobyt s vámi ve"svých"domů. A oni by mít zákon na své straně. V tomto případě, samozřejmě, budete vyhnout většině byrokratické zátěži. Vše, co potřebujete, je bankovní účet - s ruským jeden to bude mnohem jednodušší převést tyto velké sumy peněz. Nebo hypotéku platit z majetku každý měsíc v průběhu několika příštích let (či desetiletí). Je důležité si uvědomit, že průměrná úroková sazba v okamžiku, kdy je o jedenáct, ale o klesající trend.
Získání hypotéky na koupi nemovitosti není tak snadné pro cizince.
Za prvé, ne každá banka nabízí tuto službu, protože je nemožné, aby zkontrolovat vaší kreditní historii a to, zda jste solventní. Různé speciální programy pro cizince nabízí Sberbank (Rusko je největší), on-line Banka Tinkoff, a několik dalších. Pro informace můžete požádat v místní pobočce, nebo se podívat na jejich webové stránky. Uzavřít kupní smlouvu, budete potřebovat pas s apostilou se z vaší země a notářsky ověřený překlad. Pokud jsou v pořádku, budete pak být kontrolovány jak ze strany Ministerstva Vnitra ze své vlastní země a velvyslanectví ruské federace. Také si můžete zvolit zástupce - je doporučeno, aby najít ruský občan. k uzavření dohody Pak nebudete potřebovat všechny překlady a razítek. Takže je to mnohem jednodušší. Samotná smlouva musí být v ruštině. Budete dělat dobře, aby diskutovat detaily nejen s realitní kanceláře a společnosti. Na druhé straně, realitní kanceláře nebo stavební firmy musí prokázat, že máte platné vízum, pracovní povolení, nebo povolení k trvalému pobytu v Rusku. Takže buďte připraveni ukázat ty papíry taky.
